Les expertises immobilières.

 

Une expertise immobilière ne se limite pas à de simples données existantes. C’est une analyse approfondie, permettant de révéler des éléments nouveaux et déterminants, afin de mener à bien l'expertise confiée par le donneur d'ordre. Une expertise repose principalement sur des recherches ciblées et une véritable démarche d’investigation, grâce au concours de tiers, afin d’établir une valeur objective, argumentée, justifiée à l'euro près et opposable.

 

 

Les différents types d’expertise :

 

Expertise détaillée.

Analyse complète du bien, intégrant ses dimensions :économiques, juridiques, commerciales, sociales et environnementales.

 

Expertise résumée.

Même méthodologie que l’expertise détaillée, avec une restitution synthétique centrée sur les conclusions.

 

Certificat d’expertise.

Format recommandé dans le cadre d’une vente. Permet de justifier la valeur vénale et sécuriser les négociations.

 

Avis sur dossier.

Analyse d’un travail réalisé par un tiers. Sans visite, avec un avis synthétique et ciblé.

 

Certification intermédiaire.

Actualisation d’une expertise existante, sans revisite. Adaptée aux marchés évolutifs.

 

Contrôle de cohérence.

Vérification de la pertinence d’un rapport existant, sans production de nouvelles conclusions.

 

Certification sur rapport initial.

Validation ou non d’une expertise réalisée par un tiers. Engagement sur la méthodologie, pas sur les données utilisées.

 

​

Pourquoi faire appel à un expert ?

​

Faire appel à un expert immobilier est indispensable lorsque la valeur d’un bien doit être déterminée avec :

​

• Rigueur,

• Objectivité,

• Opposabilité.

 

Contrairement à une estimation, l’expertise repose sur une méthode reconnue et argumentée.

 

MAES EXPERTISES est un cabinet indépendant basé à Nice, intervenant auprès de :

 

• Particuliers,

• Notaires,

• Avocats,

• Etablissements bancaires.

 

Dans des contextes patrimoniaux, fiscaux ou contentieux. Le rôle de l’expert. Contrairement à un agent immobilier, l’expert n’a aucun intérêt commercial.

 

​

Sa mission :

 

Déterminer une valeur vénale objective, fondée sur :

 

• Des méthodes reconnues,

• Une analyse approfondie du marché.

 

​

Quand faire appel à un expert ?

 

Cas 1 : Expertise unilatérale (amiable).

Dans le cadre d’une vente, succession, divorce, fiscalité…Elle reste utilisable en justice.

 

Cas 2 : Expertise amiable conjointe.

Réalisée à la demande de plusieurs parties, sans intervention judiciaire.

 

Cas 3 : Expertise en contexte judiciaire.

Utilisée dans un litige, elle peut appuyer une décision de justice.

 

​

Dans quelles situations ?

 

• Succession,

• Donation,

• Divorce / séparation,

• Contentieux,

• Fiscalité (IFI),

• Vente ou achat sécurisé,

• Décision patrimoniale.

 

​

Déroulement d'une expertise.

 

Une expertise immobilière nécessite du temps et une analyse approfondie. Elle peut s’étendre sur plusieurs semaines selon la complexité du dossier. Chaque conclusion est justifiée à partir de méthodes reconnues :

​

Méthode par comparaison : Analyse de biens similaires sur un marché donné,

 

Méthode par rendement : Évaluation basée sur les revenus locatifs potentiels,

 

Outil de pondération : Outil d’ajustement permettant d’affiner la valeur au m².

​

​

​